“受新冠肺炎疫情影響，今年上半年，北京市許多零售商收縮實(shí)體規(guī)模，絕大部分購(gòu)物中心在不同程度上面臨退租、項(xiàng)目空置率提升的考驗(yàn)?！敝倭柯?lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示。在現(xiàn)金流壓力下，許多零售商均有計(jì)劃關(guān)閉經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)欠佳的門店，以期壓縮成本、渡過難關(guān)。如今，防控降級(jí)、影院開放、消費(fèi)季重啟……北京市迎來了零售行業(yè)回暖契機(jī)，餐飲業(yè)態(tài)復(fù)蘇明顯，運(yùn)動(dòng)品牌逆勢(shì)擴(kuò)張，消費(fèi)正在回到正軌。但是，那些疫情期間退租的門店招商缺口卻逐漸顯現(xiàn)。

房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行走訪了北京市40個(gè)重點(diǎn)購(gòu)物中心項(xiàng)目，收集到了疫情期間北京市商業(yè)零售租賃情況。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月底，北京市區(qū)零售商業(yè)租賃市場(chǎng)空置水平升至8.6%，郊區(qū)空置率增至9.3%，全市退租面積較新租面積超出14.5萬平方米，為北京市場(chǎng)的歷史最高水平。從整體來看，北京商業(yè)零售關(guān)店面積是即將開業(yè)面積的三倍左右。

受疫情沖擊最大的是餐飲業(yè)，關(guān)店面積占總量的36%。正式餐廳關(guān)店面積占餐飲業(yè)態(tài)的3/4，咖啡茶飲、快餐、小吃和烘焙面包房關(guān)店面積占比分別為14%、7%、4%和1%?！耙虼耍鉀Q當(dāng)前購(gòu)物中心的餐飲層和餐飲鋪位空置的壓力相對(duì)最大，對(duì)正式餐廳和大面積餐飲門店招商需求缺口較大?！泵钻?yáng)表示。

盡管餐飲業(yè)退租占比高，但是新開業(yè)門店占比也高，在全市即將開業(yè)的店鋪面積中，餐飲品牌占比達(dá)到34%。米陽(yáng)表示：“當(dāng)前市場(chǎng)中仍有一些此前有擴(kuò)張計(jì)劃但未能找到合適店面的零售商本季度在市場(chǎng)中持續(xù)關(guān)注機(jī)會(huì)、尋求面積，他們看好疫情過后的市場(chǎng)復(fù)蘇能力?！钡敲钻?yáng)也提到，近年來商業(yè)項(xiàng)目不斷提升餐飲業(yè)態(tài)占比，部分業(yè)主顯著上提餐飲鋪位的租金水平，以此提升整體收入表現(xiàn)，部分餐飲租戶的利潤(rùn)受到擠壓，“在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境中，業(yè)主更有必要根據(jù)具體情況考慮相應(yīng)下調(diào)餐飲租金，為餐飲零售商出讓更大盈利空間，實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期項(xiàng)目的穩(wěn)定表現(xiàn)”。

服裝業(yè)態(tài)是在餐飲業(yè)態(tài)以外受影響最大的業(yè)態(tài)，關(guān)店面積占比達(dá)18%?？鞎r(shí)尚整體表現(xiàn)較為疲軟，在全國(guó)甚至世界范圍內(nèi)大規(guī)模閉店，收縮戰(zhàn)線，并且疫情的出現(xiàn)也加速了這一趨勢(shì)。Forever 21、Old Navy（老海軍）、New Look等品牌已先后退出中國(guó)市場(chǎng)；Gap（蓋璞）已關(guān)閉多家門店，且仍有部分門店在進(jìn)行閉店促銷。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，快時(shí)尚門店退租面積占服裝業(yè)態(tài)總量的22%，預(yù)計(jì)短期內(nèi)這一數(shù)據(jù)將進(jìn)一步攀升?！翱鞎r(shí)尚門店往往承租項(xiàng)目的首層或跨層，占地面積大、位置優(yōu)良、展示面極佳。因此，其撤鋪對(duì)項(xiàng)目的直觀形象影響較大，且業(yè)主往往需要對(duì)其鋪位面積進(jìn)行拆分出租，明顯增加項(xiàng)目招商負(fù)荷?！泵钻?yáng)表示。

除了餐飲和服裝業(yè)態(tài)，兒童和娛樂業(yè)態(tài)也受到不小的沖擊，關(guān)店面積分別占總量的8%和9%。事實(shí)上，由于眾多兒童業(yè)態(tài)門店自疫情暴發(fā)后始終處于關(guān)閉狀態(tài)，許多有明確退租意向或計(jì)劃的品牌仍尚未撤取物品裝置，尤其是兒童教育培訓(xùn)類零售品牌?！耙虼耍瑑和瘶I(yè)態(tài)實(shí)際退租總量和業(yè)態(tài)占比預(yù)計(jì)顯著高于調(diào)研數(shù)據(jù)，主打兒童業(yè)態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目和綜合性購(gòu)物中心的兒童層空置壓力大?！泵钻?yáng)表示。

此外，值得一提的是，運(yùn)動(dòng)服飾品類在北京市乃至全國(guó)范圍內(nèi)逆勢(shì)布局，其新承租面積占全市即將開業(yè)店鋪面積的11%。截至二季度末，國(guó)內(nèi)外運(yùn)動(dòng)服飾和運(yùn)動(dòng)潮牌零售商多有擴(kuò)張，李寧、安踏、Fila（斐樂）、阿迪達(dá)斯、Lululemon（露露樂蒙）等均有新開業(yè)或正在裝修的門店?！斑\(yùn)動(dòng)品類銷售整體恢復(fù)快、增長(zhǎng)前景相對(duì)較好，部分品牌在2020上半年已實(shí)現(xiàn)零售額正增長(zhǎng)。因此，許多之前在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目中未能尋得擴(kuò)張機(jī)會(huì)的運(yùn)動(dòng)品牌，充分把握當(dāng)前市場(chǎng)中的機(jī)會(huì)，豐富完善在京布局?！泵钻?yáng)表示。